105 500 €
T4
95 m²
AUBENTON
02500
+38%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SANS TRAVAUX
AUBENTON (02500)
Terrain
197 m²
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 024 €
Prix net vendeur
100 476 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 218 €
Capital à emprunter
114 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 114 660 € | 11 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 130 500 € | 27 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
12 540 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 57 000 € | 101 m² | 564 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Du Coq Vert | 62 200 € | 80 m² | 778 € |
| 12/02/2024 | 8 Rue Emile Fontaine | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue Du Coq Vert | 35 000 € | 78 m² | 449 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Du Coq Vert | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue Du Docteur Schlienger | 27 500 € | 109 m² | 252 € |
| 27/07/2023 | 34 Rue Du Coq Vert | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 10/06/2023 | 3 Cite Jean Mermoz | 103 000 € | 83 m² | 1 241 € |