260 000 €

T5 150 m²

AUBAZINE 19190

Retirée

-18% vs marché

1 733 €/m²

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260 000 €

Annonce retirée

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Agences 3

#9JvzR 287 000 € #aMcOW 260 000 € #bct02 249 600 €

Maison • 5 pièces • 150 m²

AUBAZINE (19190) • Aubazines

Construction 1994

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 314 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Située à 15 minutes de Malemort, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en fond d'impasse, offrant un cadre paisible. Idéalement située entre Brive et Tulle, le bien...

10 Lotissement Roche de Fraysse 19190 Aubazines

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 196 €

Prix net vendeur 248 804 €

Frais de notaire +18 891 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 891 €

Capital à emprunter 278 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 334 €/mois	10 103 €/mois	280 056 €	29 055 €	3,15%
10 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	293 640 €	42 639 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 599 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 319 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 999 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,62%

19 800 €/an

Rendement net

4,83%

après charges

Cashflow

-497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, AUBAZINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AUBAZINE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AUBAZINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#asVEq Actuel	260 000 €	-
#9JvzR	287 000 €	+10,4%
#aMcOW	260 000 €	-
#bct02	249 600 €	-4,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AUBAZINE	249 600 €	1 675 €	149 m²	6	Voir
T5 AUBAZINE	249 600 €	1 664 €	150 m²	5	Voir
T8 BEYNAT	243 000 €	1 676 €	145 m²	8	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2024	3 Lot Du Barry Haut	332 600 €	175 m²	1 901 €
07/08/2023	5531 Rochesseux	266 000 €	126 m²	2 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).