220 795 €
T5
89 m²
ATHIS
51150
+48%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 795 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ATHIS (51150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 795 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 514 €
Prix net vendeur
210 281 €
Frais de notaire
+16 248 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 043 €
Capital à emprunter
237 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 237 972 € | 24 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
11 748 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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T5 TOURS SUR MARNE
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Rue Saint Victor | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue De La Crayere | 163 000 € | 95 m² | 1 716 € |
| 13/09/2023 | 33 Rue Du Moulin | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 06/09/2023 | 26 Rue De La Louvetiere | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |