305 000 €
T4
132 m²
ASSIEU
38150
-32%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ASSIEU (38150)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 424 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSIEU ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLE SOUS ANJOU
|
305 000 € | 2 311 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
302 000 € | 2 157 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGE CHAMBALUD
|
299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGE CHAMBALUD
|
299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANAS
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
298 000 € | 2 069 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
297 000 € | 1 993 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANAS
|
297 000 € | 1 993 € | 149 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 205 Lot Les Muriers | 438 560 € | 119 m² | 3 685 € |
| 10/02/2025 | 309 Rue Des Champs | 409 500 € | 130 m² | 3 150 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Du Trievoz | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 26/12/2024 | 38 Imp Des Sapins | 428 430 € | 149 m² | 2 875 € |
| 11/12/2024 | 97 Lot Le Tarare | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 11/10/2024 | 22 Lot Le Clos D'angele | 396 300 € | 109 m² | 3 636 € |
| 03/10/2024 | 23 Lot Le Clos D'opale | 320 550 € | 107 m² | 2 996 € |
| 15/07/2024 | 205 Rue De La Charinas | 429 000 € | 135 m² | 3 178 € |
| 06/03/2024 | 161 Rue De La Charinas | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 09/02/2024 | 8 Imp Des Sapins | 355 250 € | 143 m² | 2 484 € |
| 10/10/2023 | 110 Imp Bellevue | 323 000 € | 107 m² | 3 019 € |
| 04/09/2023 | 45 Rue Des Champs | 407 500 € | 117 m² | 3 483 € |
| 19/06/2023 | 17 Rue De La Vareze | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |