297 000 €
T4
149 m²
CHANAS
38150
-22%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
CHANAS (38150)
Terrain
4 246 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 668 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANAS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHANAS
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T4 CHANAS
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T5 ROUSSILLON
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANAS
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSILLON
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANAS
|
299 000 € | 2 076 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGE CHAMBALUD
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGE CHAMBALUD
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299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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302 000 € | 2 157 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROUSSILLON
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290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 52 Imp Des Merles | 300 500 € | 125 m² | 2 404 € |
| 06/09/2024 | 28b Rue Des Guyots | 214 900 € | 119 m² | 1 806 € |
| 10/06/2024 | 371 Imp Du Rafour | 356 400 € | 148 m² | 2 408 € |
| 12/12/2023 | 30 Imp Des Jardins De Maud | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 03/10/2023 | 11 Rte De Marseille | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 07/09/2023 | 11 Rte De Marseille | 71 000 € | 120 m² | 592 € |
| 12/05/2023 | 11 Rte De Marseille | 173 600 € | 120 m² | 1 447 € |
| 11/04/2023 | 29 Rue Du 29 Aout | 205 700 € | 136 m² | 1 513 € |