416 240 €
T4
94 m²
ASSAS
34820
-4%
vs marché
4 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 240 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ASSAS (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 821 €
Prix net vendeur
396 419 €
Frais de notaire
+29 015 €
Émoluments
4 277 €
Droits & taxes
23 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 255 €
Capital à emprunter
445 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 447 048 € | 46 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 468 840 € | 68 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 107 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 152 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
12 408 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASSAS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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414 900 € | 4 108 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 TEYRAN
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430 000 € | 4 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TEYRAN
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 126 Gr Grand Rue | 312 900 € | 90 m² | 3 477 € |
| 19/02/2025 | 326 Rue De La Chicane | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 06/09/2024 | 58 Gr Grand Rue | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 28/06/2024 | 168 Che Du Deves De Lobre | 473 000 € | 110 m² | 4 300 € |
| 27/03/2024 | 77 Rue Des Casernes | 493 000 € | 87 m² | 5 667 € |
| 30/06/2023 | 688 Av De Castries | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 28/04/2023 | 55 Imp Des Cailloutes | 543 270 € | 97 m² | 5 601 € |