415 500 €
T6
100 m²
GUZARGUES
34820
-3%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
GUZARGUES (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 786 €
Prix net vendeur
395 714 €
Frais de notaire
+28 967 €
Émoluments
4 270 €
Droits & taxes
23 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 467 €
Capital à emprunter
444 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 446 292 € | 46 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 468 000 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 507 780 € | 107 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 551 760 € | 151 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 597 600 € | 197 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
13 200 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUZARGUES ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 5429 Che Des Brebieres | 496 000 € | 94 m² | 5 277 € |
| 31/07/2024 | 268b Che Des Brebieres | 640 050 € | 119 m² | 5 379 € |