414 900 €
T5
101 m²
TEYRAN
34820
+1%
vs marché
4 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
TEYRAN (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 867 €
Prix net vendeur
397 033 €
Frais de notaire
+29 057 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 957 €
Capital à emprunter
443 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 445 788 € | 46 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 332 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEYRAN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TEYRAN
3 671-3 821€
293j
4 021-4 171€
55j
4 147-4 297€
64j
4 308-4 458€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TEYRAN
|
414 900 € | 4 108 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
419 990 € | 3 717 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
425 800 € | 4 017 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSAS
|
428 900 € | 4 085 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
396 000 € | 3 771 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
441 000 € | 4 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
441 000 € | 4 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
374 109 € | 3 529 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 20 Av De Montpellier | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 24/03/2025 | 1 Imp Clapas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 21/03/2025 | 11 Imp Des Garances | 426 962 € | 105 m² | 4 066 € |
| 19/02/2025 | 24 Av De Montpellier | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Bel-air | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Pres | 463 780 € | 102 m² | 4 547 € |
| 16/12/2024 | 403 Av D Assas | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/11/2024 | 16 All De Malrives | 338 265 € | 85 m² | 3 980 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Perou | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 05/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 376 960 € | 88 m² | 4 284 € |
| 09/10/2024 | 403 Av D Assas | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 09/08/2024 | 300 La Plaine Guillaume | 414 300 € | 98 m² | 4 228 € |
| 08/08/2024 | 3 Av De Vendargues | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 15/07/2024 | 40b Rue De La Plaine Guillaume | 335 500 € | 105 m² | 3 195 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue De France | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |