226 928 €
T4
96 m²
ASLONNES
86340
+32%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 928 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ASLONNES (86340)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 928 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 806 €
Prix net vendeur
216 122 €
Frais de notaire
+16 649 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 577 €
Capital à emprunter
243 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 061 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
12 672 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASLONNES ↗ +3.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ASLONNES
2 026-2 176€
125j
2 330-2 480€
122j
2 457-2 607€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCHES PREMARIE ANDILLE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHES PREMARIE ANDILLE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCHES PREMARIE ANDILLE
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASLONNES
|
232 978 € | 2 505 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASLONNES
|
232 978 € | 2 505 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
219 000 € | 1 840 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASLONNES
|
212 416 € | 2 004 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASLONNES
|
212 416 € | 2 004 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASLONNES
|
210 859 € | 2 267 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASLONNES
|
210 859 € | 2 267 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIEUIL L ESPOIR
|
209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEUIL L ESPOIR
|
209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIEUIL L ESPOIR
|
209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rte Du Prieure | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 06/12/2024 | 30 Les Justices | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 24/05/2024 | 50b Rue De La Touche | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 15/09/2023 | 10 Rte Americaine | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 30/05/2023 | 44 Rue De La Touche | 195 500 € | 93 m² | 2 102 € |