177 710 €
T4
89 m²
ASCOUX
45300
+17%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 710 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ASCOUX (45300)
Terrain
619 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
169 248 €
Frais de notaire
+13 434 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 144 €
Capital à emprunter
191 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 211 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
11 748 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASCOUX ↘ -16.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASCOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 15 Rue Du Guerrier Franc | 171 900 € | 108 m² | 1 592 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Auguste De Saint Hilaire | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 27/09/2024 | 4 Clos De La Grande Garenne | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De Baguevault | 120 250 € | 83 m² | 1 449 € |
| 05/06/2024 | 3 Gr Grand Rue | 46 000 € | 70 m² | 657 € |
| 28/09/2023 | 48 Rue De Jargeau | 153 150 € | 76 m² | 2 015 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue Du Guerrier Franc | 182 900 € | 98 m² | 1 866 € |