243 000 €
T2
39 m²
ASCAIN
64310
+34%
vs marché
6 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ASCAIN (64310) • Ascain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 755 €
Prix net vendeur
229 245 €
Frais de notaire
+17 549 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 549 €
Capital à emprunter
260 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 30 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 44 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 69 526 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 98 626 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 128 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
4 212 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
351 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
295 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
351 €/an
Total charges
1 479 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
351 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 351 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-900 €
Ratio couverture
321%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASCAIN ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 243 Rue Ernest Fourneau | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 19/06/2026 | 1 Che Larre Beheiti | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 22/04/2026 | 305 Rue Ernest Fourneau | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 03/03/2026 | 28 Rue Pierre Loti | 238 880 € | 45 m² | 5 308 € |
| 06/02/2026 | 83 Imp Kiroleta | 288 500 € | 52 m² | 5 548 € |
| 10/12/2025 | 310 Rue Ernest Fourneau | 193 000 € | 41 m² | 4 707 € |
| 10/10/2025 | 312 Che De Sarola | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 29/09/2025 | 3 Che Larre Goiti | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 25/09/2025 | 30 Rue Zerbitzari | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 15/09/2025 | 1200 Che De Erramundegia | 208 000 € | 43 m² | 4 837 € |
| 02/09/2025 | 305 Rue Ernest Fourneau | 900 000 € | 52 m² | 17 308 € |
| 28/08/2025 | 245 Rte Des Carrieres | 240 297 € | 40 m² | 6 007 € |
| 12/08/2025 | 129 Rue Ernest Fourneau | 214 750 € | 46 m² | 4 668 € |
| 30/07/2025 | 425 Rue Ernest Fourneau | 218 550 € | 49 m² | 4 460 € |
| 15/07/2025 | 3 Che Larre Goiti | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |