243 000 €
T2
47 m²
ASCAIN
64310
+11%
vs marché
5 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ASCAIN (64310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 755 €
Prix net vendeur
229 245 €
Frais de notaire
+17 549 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 549 €
Capital à emprunter
260 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 586 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 40 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 64 126 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 91 906 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 121 606 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
7 332 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-714 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASCAIN ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASCAIN
|
243 000 € | 5 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST PEE SUR NIVELLE
|
245 000 € | 4 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST PEE SUR NIVELLE
|
240 000 € | 4 898 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PEE SUR NIVELLE
|
240 000 € | 4 898 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
246 100 € | 5 236 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASCAIN
|
246 100 € | 5 236 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASCAIN
|
246 100 € | 5 236 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASCAIN
|
252 000 € | 5 600 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASCAIN
|
234 000 € | 4 776 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PEE SUR NIVELLE
|
229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PEE SUR NIVELLE
|
229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASCAIN
|
260 000 € | 5 098 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASCAIN
|
210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 30 Rue Zerbitzari | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 12/08/2025 | 129 Rue Ernest Fourneau | 214 750 € | 46 m² | 4 668 € |
| 14/02/2025 | 26 Che Xorroetaberria | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 14/02/2025 | 26 Che Xorroetaberria | 237 000 € | 46 m² | 5 152 € |
| 27/12/2024 | 176 Rte De Serres | 289 758 € | 62 m² | 4 674 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Larre Lore | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 04/11/2024 | 239 Rte De Martzenea | 267 500 € | 60 m² | 4 458 € |
| 24/10/2024 | 49 Che Xorroetaberria | 265 500 € | 66 m² | 4 023 € |
| 23/09/2024 | 176 Che De Xetabe Baita | 831 450 € | 48 m² | 17 322 € |
| 03/09/2024 | 176 Che De Xetabe Baita | 581 250 € | 48 m² | 12 109 € |
| 18/07/2024 | 508 Rte Des Carrieres | 245 200 € | 56 m² | 4 379 € |
| 14/06/2024 | 176 Rte De Serres | 251 780 € | 62 m² | 4 061 € |
| 06/06/2024 | 245 Rte Des Carrieres | 315 000 € | 62 m² | 5 081 € |
| 23/05/2024 | 176 Rte De Serres | 122 500 € | 31 m² | 3 952 € |
| 23/04/2024 | 310 Rue Ernest Fourneau | 272 000 € | 50 m² | 5 440 € |