1 696 000 €
T7
237 m²
ASCAIN
64310
+57%
vs marché
7 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 696 000 €
Maison • 7 pièces • 237 m²
SANS TRAVAUX
ASCAIN (64310)
Terrain
5 952 m²
Cheminée
DPE
B
94 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 696 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 231 €
Prix net vendeur
1 630 769 €
Frais de notaire
+113 677 €
Émoluments
16 112 €
Droits & taxes
96 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 809 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 809 677 €
Capital à emprunter
1 809 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 668 €/mois | 65 661 €/mois | 1 820 112 € | 191 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 916 €/mois | 48 230 €/mois | 1 909 920 € | 281 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 524 €/mois | 34 921 €/mois | 2 074 320 € | 445 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 446 €/mois | 28 624 €/mois | 2 267 040 € | 638 331 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 2 472 300 € | 843 591 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
36 972 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-5 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 081 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 588 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 080 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 081 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
36 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 081 €
Mensualité crédit
- 7 868 €
Charges mensuelles
- 982 €
Cashflow négatif ⚠
-5 770 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ASCAIN ↗ +6.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 22 Imp Haizeak | 990 400 € | 214 m² | 4 628 € |
| 08/09/2025 | 106 Imp Herasoko Xolak | 1 277 670 € | 189 m² | 6 760 € |
| 06/06/2025 | 1330 Rte De Saint-jean-de-luz | 1 674 460 € | 204 m² | 8 208 € |
| 10/03/2025 | 86 Che De Teilleria | 1 120 000 € | 235 m² | 4 766 € |
| 15/01/2025 | 71 Rte De Ciboure | 665 000 € | 210 m² | 3 167 € |
| 04/12/2024 | 71 Rte De Ciboure | 450 000 € | 210 m² | 2 143 € |
| 11/06/2024 | 1190 Rte De Serres | 991 050 € | 191 m² | 5 189 € |
| 30/04/2024 | 167 Che De Kisu Labea | 1 221 608 € | 228 m² | 5 358 € |
| 22/03/2024 | 145 Che De Lekunberria | 1 490 000 € | 205 m² | 7 268 € |