291 550 €
T6
109 m²
ARSY
60190
+10%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 550 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
ARSY (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 555 €
Prix net vendeur
278 995 €
Frais de notaire
+20 961 €
Émoluments
3 151 €
Droits & taxes
16 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 511 €
Capital à emprunter
312 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 32 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 47 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 139 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
14 388 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 71 Rue De Picardie | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 20/06/2024 | 65 Rue De Picardie | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 21/08/2023 | 19 Rue De La Plaine | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 02/06/2023 | 12 Che Du Tour De Ville | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
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