305 000 €
T7
136 m²
LACHELLE
60190
-18%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
LACHELLE (60190)
Terrain
136 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
17 952 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MONTIERS
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T7 BAILLEUL LE SOC
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279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 7 | Voir |
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3ter Rue Des Vignes | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue D'humieres | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue D'humieres | 322 750 € | 118 m² | 2 735 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Camp Rolland | 325 170 € | 115 m² | 2 828 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue D'humieres | 365 886 € | 116 m² | 3 154 € |
| 23/02/2024 | 2 Imp De La Cavee | 282 000 € | 134 m² | 2 104 € |