276 049 €
T5
94 m²
ARSAC
33460
-19%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 049 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ARSAC (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 049 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 145 €
Prix net vendeur
262 904 €
Frais de notaire
+19 858 €
Émoluments
2 997 €
Droits & taxes
15 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 907 €
Capital à emprunter
295 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
12 408 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARSAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGAUX
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ARCINS
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274 000 € | 2 561 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGAUX
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 MARGAUX
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 CANTENAC
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CANTENAC
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MARGAUX
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 MARGAUX
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273 500 € | 2 556 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
|
272 300 € | 2 723 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T8 MARGAUX
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 8 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSSANS
|
270 500 € | 2 847 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSSAC FORT MEDOC
|
267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACAU
|
285 700 € | 2 621 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | Le Pys | 332 901 € | 105 m² | 3 170 € |
| 18/04/2025 | 35 Rte Du Verdon | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 2 Lot Impasse Du Puisatier | 349 500 € | 93 m² | 3 758 € |
| 12/02/2025 | 20 Rue Saint Exupery | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 06/12/2024 | 3 All De Matalin | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 21/11/2024 | 18a Rue Du Bois De Lagunate | 230 400 € | 80 m² | 2 880 € |
| 05/11/2024 | 58b Av De Ligondra | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 04/10/2024 | 38q All Du Comte | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/09/2024 | 37b Rue Du Gravier | 279 000 € | 76 m² | 3 671 € |
| 30/09/2024 | 1q Rue De Barrail | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 17/09/2024 | 2 All De Picardie | 258 000 € | 83 m² | 3 108 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue Saint Exupery | 375 500 € | 102 m² | 3 681 € |
| 27/08/2024 | 9 All Du Chateau | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Lagune | 368 000 € | 106 m² | 3 472 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Saint Exupery | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |