139 000 €
T2
43 m²
ARRAS
62000
+20%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ARRAS (62000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,71%
6 552 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
446 - 585 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARRAS
|
139 000 € | 3 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
139 000 € | 3 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
137 500 € | 3 056 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
137 500 € | 3 056 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
134 805 € | 2 751 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
143 500 € | 3 189 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
145 000 € | 3 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
129 500 € | 2 878 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
129 500 € | 2 878 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
129 000 € | 2 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
127 000 € | 2 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Olympe De Gouges | 158 695 € | 46 m² | 3 450 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Pont De Tolede | 130 900 € | 61 m² | 2 146 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Petite Rue Saint Jean | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 15 Rue Du Saumon | 120 100 € | 46 m² | 2 611 € |
| 17/04/2025 | 165 Av John F Kennedy | 147 000 € | 60 m² | 2 450 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Beguinage | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Du Temple | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue Du Saumon | 57 000 € | 23 m² | 2 478 € |
| 01/04/2025 | 5b Rue Du Huit Mai 1945 | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue De Turenne | 1 025 000 € | 27 m² | 37 963 € |
| 31/03/2025 | 68 Rue Georges Clemenceau | 76 000 € | 27 m² | 2 815 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Gaston Debray | 99 100 € | 57 m² | 1 739 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Baudimont | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 27/03/2025 | 90ter Rue Alexandre Georges | 92 000 € | 55 m² | 1 673 € |
| 21/03/2025 | 5 Rue Beaumarchais | 71 450 € | 30 m² | 2 382 € |