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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Gien proximité Gare, Centre Hospitalier. Appartement au 1er étage composé : Entrée avec placard penderie, Séjour avec cheminée, couloir avec placard, trois Chambres avec placards, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 4 pièces, ARRABLOY ↘ -1.4% sur 23 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GIEN
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96 000 € | 1 043 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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T4 GIEN
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95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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99 000 € | 1 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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T4 GIEN
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94 000 € | 1 022 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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94 000 € | 959 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 GIEN
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93 000 € | 1 022 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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88 000 € | 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 GIEN
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83 000 € | 922 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Bouvreuils | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 24/02/2025 | 64 Av President Wilson | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue De La Loire | 82 600 € | 74 m² | 1 116 € |
| 21/09/2024 | 14 Rue Du Parc | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Briqueteries | 64 000 € | 79 m² | 810 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Gambetta | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 000 € | 73 m² | 1 219 € |
| 01/07/2024 | 102 Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Jeanne D Arc | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Du Parc | 76 500 € | 75 m² | 1 020 € |
| 29/04/2024 | 30 Av De Bourges | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 20/02/2024 | 32 Rue De La Loire | 104 020 € | 74 m² | 1 406 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 23/05/2023 | 1 Quai De Chatillon | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |