1 690 000 €

T5 164 m²

ARMOY 74200

+135% vs marché

10 305 €/m²

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1 690 000 €

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Agences 4

#a7NwZ 1 895 000 € #aADKc 1 570 000 € #aMrnn 1 570 000 € #aMwqK 1 570 000 €

Maison • 5 pièces • 164 m²

URGENT

ARMOY (74200) • Armoy

Terrain 2 005 m²

Construction 1977

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 190 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CETTE SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE DE 163 m² HABITABLES + 77m² de SOUS-SOL SITUÉE SUR LES HAUTEURS DE THONON OFFRANT UNE VUE IMPRENABLE SUR LE LAC LÉMAN . ...

111 Chemin Bellevue 74200 Armoy

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 000 €

Prix net vendeur 1 625 000 €

Frais de notaire +113 282 €

Émoluments 16 057 €

Droits & taxes 95 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 803 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 803 282 €

Capital à emprunter 1 803 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 554 €/mois	65 315 €/mois	1 810 536 €	187 583 €	3,15%
10 ans	15 822 €/mois	47 945 €/mois	1 898 640 €	275 687 €	3,20%
15 ans	11 443 €/mois	34 676 €/mois	2 059 740 €	436 787 €	3,30%
20 ans	9 329 €/mois	28 270 €/mois	2 238 960 €	616 007 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 081 €/mois	24 488 €/mois	2 424 300 €	801 347 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,28%

21 648 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-9 347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

121% plus cher

* Maison 5p, ARMOY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARMOY ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARMOY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ap5Qi Actuel	1 690 000 €	-
#a7NwZ	1 895 000 €	+12,1%
#aADKc	1 570 000 €	-7,1%
#aMrnn	1 570 000 €	-7,1%
#aMwqK	1 570 000 €	-7,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 THONON LES BAINS	1 570 000 €	9 573 €	164 m²	5	Voir
T5 THONON LES BAINS	1 570 000 €	9 573 €	164 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	139 Rte De La Chavanne	553 700 €	133 m²	4 163 €
22/10/2024	137 Dom De Lonnaz	549 000 €	132 m²	4 159 €
21/05/2024	2610c Rte D Armoy	242 500 €	158 m²	1 535 €
15/06/2023	416b Rte Du Bois De Ville	580 000 €	183 m²	3 169 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).