49 000 €
T2
66 m²
ARGY
36500
-26%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 66 m²
ARGY (36500) • Argy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,78%
8 712 €/an
Rendement net
11,12%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STE GEMME
|
47 500 € | 642 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE GEMME
|
47 500 € | 642 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE GEMME
|
47 500 € | 594 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEGOUIN
|
45 720 € | 653 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEGOUIN
|
45 720 € | 653 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEGOUIN
|
45 720 € | 653 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 ARGY
|
45 000 € | 682 € | 66 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEGOUIN
|
45 000 € | 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEGOUIN
|
45 000 € | 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEGOUIN
|
45 000 € | 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T2 ARGY
|
44 660 € | 677 € | 66 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 2 Rte De Souge | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 10/08/2024 | 11 Les Bunes | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 24/10/2023 | 4 La Bonduaire | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 19/06/2023 | 13 Rte De Saint Lactencin | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 12/05/2023 | 39 Le Petit Juscop | 17 500 € | 83 m² | 211 € |
| 07/04/2023 | 10 Rte De Pellevoisin | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 16/03/2023 | 5167 Faix | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |