45 000 €
T3
70 m²
VILLEGOUIN
36500
-35%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLEGOUIN (36500)
Terrain
7 742 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,53%
9 240 €/an
Rendement net
12,86%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEGOUIN ↗ +0.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEGOUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEGOUIN
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T3 VILLEGOUIN
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45 000 € | 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEGOUIN
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T3 VILLEGOUIN
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45 720 € | 653 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEGOUIN
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T3 STE GEMME
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47 500 € | 642 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 STE GEMME
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47 500 € | 642 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 STE GEMME
|
47 500 € | 594 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T6 ARGY
|
48 500 € | 606 € | 80 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 5014 Le Bourg | 18 000 € | 82 m² | 220 € |
| 24/10/2024 | 5177 Le Domaine Neuf | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 13/09/2023 | 4 Rue Des Ac. D'afn | 60 000 € | 78 m² | 769 € |