270 000 €
T3
67 m²
ARGENTEUIL
95100
-12%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ARGENTEUIL (95100) • Centre-ville
Terrain
213 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 844 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARGENTEUIL
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270 000 € | 4 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
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264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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277 000 € | 3 597 € | 77 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Maurice Rechsteiner | 282 500 € | 63 m² | 4 484 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Auguste Delaune | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue De La Plante | 503 600 € | 81 m² | 6 217 € |
| 15/05/2025 | 38 Rue De La Douce Feve | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 12/05/2025 | 6 Av Du Parc | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue De Gode | 297 000 € | 59 m² | 5 034 € |
| 06/05/2025 | 7 Rue Gerard Philipe | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De Gode | 269 000 € | 64 m² | 4 203 € |
| 30/04/2025 | 11 Sq D Epinay | 333 750 € | 76 m² | 4 391 € |
| 30/04/2025 | 14 Imp Des Hetres | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Liserons | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De Malcouture | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 30/04/2025 | 73 Rue Des Champioux | 425 000 € | 76 m² | 5 592 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue Des Fanouillets | 290 477 € | 77 m² | 3 772 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue De La Cavee | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |