420 000 €
T6
140 m²
ARGENTEUIL
95100
-12%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ARGENTEUIL (95100)
Terrain
545 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 480 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL
2 936-3 086€
181j
3 083-3 233€
158j
3 200-3 350€
131j
3 382-3 532€
137j
3 524-3 674€
72j
3 674-3 824€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARGENTEUIL
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
420 000 € | 2 781 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARGENTEUIL
|
429 000 € | 2 524 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
410 000 € | 2 971 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
430 000 € | 2 622 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T9 ARGENTEUIL
|
399 900 € | 2 285 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARGENTEUIL
|
399 900 € | 2 285 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARGENTEUIL
|
399 900 € | 2 285 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
399 000 € | 3 046 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T8 ARGENTEUIL
|
445 200 € | 3 070 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARGENTEUIL
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARGENTEUIL
|
449 900 € | 2 646 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
387 000 € | 2 977 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 13b Rue De La Justice | 380 000 € | 135 m² | 2 815 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De L Union | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De L Union | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Maurice Rechsteiner | 580 000 € | 141 m² | 4 113 € |
| 23/04/2025 | 1b Rue De Bourgogne | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 28/03/2025 | 52 Rue De Morifosse | 586 770 € | 139 m² | 4 221 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Nicephore Niepce | 378 000 € | 116 m² | 3 259 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Somme Py | 535 000 € | 143 m² | 3 741 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue De Normandie | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Duguay | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 14/01/2025 | 13b Rue Des Champioux | 386 900 € | 117 m² | 3 307 € |
| 31/12/2024 | 81 Rue Marcelle Laget | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue Bavard | 415 000 € | 117 m² | 3 547 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De La Petite Ruelle | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 17/12/2024 | 184 Rte De Cormeilles | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |