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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SPECIAL INVESTISSEUR ! A DEUX PAS DE LA GARE ET DES COMMERCESDans une résidence sécurisée à deux pas de la gare et des commerces, appartement T2 comprenant une entrée, une cuisine,...
22 Boulevard Jean Allemane 95100 Argenteuil
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARGENTEUIL
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130 000 € | 2 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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131 000 € | 2 259 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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131 000 € | 2 259 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 896 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T4 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 896 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 896 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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139 000 € | 2 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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139 500 € | 2 632 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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120 000 € | 2 182 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 11 Rue Du Poirier Fourrier | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
| 23/05/2025 | 2b Rue De Diane | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue De Paradis | 163 900 € | 47 m² | 3 487 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Albert Robida | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 15/05/2025 | 95 Bd Jean Allemane | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 13/05/2025 | 57 Rue Du Gibet | 134 000 € | 40 m² | 3 350 € |
| 13/05/2025 | 130 Av Jean Jaures | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 05/05/2025 | 52 Rue Henri Barbusse | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Montesquieu | 104 400 € | 46 m² | 2 270 € |
| 28/04/2025 | 164 Av Stalingrad | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Montesquieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 24/04/2025 | 3 Pl Pierre Semard | 310 000 € | 36 m² | 8 611 € |
| 23/04/2025 | 124b Rue Henri Barbusse | 3 799 054 € | 48 m² | 79 147 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue Defresne Bast | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 17/04/2025 | 8 Res De Bretagne | 106 900 € | 44 m² | 2 430 € |