265 300 €
T4
80 m²
ARGENCES
14370
+20%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ARGENCES (14370)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 633 €
Prix net vendeur
252 667 €
Frais de notaire
+19 156 €
Émoluments
2 899 €
Droits & taxes
14 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 456 €
Capital à emprunter
284 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 560 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENCES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARGENCES
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259 900 € | 2 825 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULT
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255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULT
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252 000 € | 2 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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250 000 € | 3 378 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 ARGENCES
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7b Hameau Du Fresne | 251 510 € | 94 m² | 2 676 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Dusoir | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Eglantiers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Lecharpentier Deschamps | 149 200 € | 92 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 7b Hameau Du Fresne | 353 510 € | 94 m² | 3 761 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Saint Jean | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Ormes | 237 290 € | 78 m² | 3 042 € |
| 26/08/2024 | 47 Rue Jacques Brel | 255 040 € | 92 m² | 2 772 € |
| 09/08/2024 | 7f Hameau Du Fresne | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Des Ecuyers | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 05/06/2024 | 10b Rte De Vimont | 148 500 € | 66 m² | 2 250 € |
| 31/05/2024 | 9 Hameau Du Fresne | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Leconte | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/05/2024 | 11ter Rue Du Bissonnet | 244 320 € | 85 m² | 2 874 € |
| 03/05/2024 | 40 Rue Guillaume Le Conquerant | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |