304 700 €
T4
86 m²
ARGENCES
14370
+29%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 700 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARGENCES (14370)
Terrain
86 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 510 €
Prix net vendeur
290 190 €
Frais de notaire
+21 730 €
Émoluments
3 259 €
Droits & taxes
17 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 430 €
Capital à emprunter
326 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 327 768 € | 33 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 343 680 € | 49 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 78 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 352 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENCES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARGENCES
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T4 ARGENCES
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T6 ARGENCES
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENCES
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ARGENCES
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T5 MERY CORBON
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292 000 € | 3 010 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 BISSIERES
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292 000 € | 3 010 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BISSIERES
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T4 CHICHEBOVILLE
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266 000 € | 3 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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265 300 € | 3 316 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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265 300 € | 3 316 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENCES
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265 300 € | 3 316 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ARGENCES
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263 500 € | 2 896 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 7b Hameau Du Fresne | 251 510 € | 94 m² | 2 676 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Dusoir | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Eglantiers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 15/01/2025 | 14 Imp De L'ormelaie | 264 000 € | 104 m² | 2 538 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Lecharpentier Deschamps | 149 200 € | 92 m² | 1 622 € |
| 13/12/2024 | 7b Hameau Du Fresne | 353 510 € | 94 m² | 3 761 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Saint Jean | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Ormes | 237 290 € | 78 m² | 3 042 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Nicolas Copernic | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 26/08/2024 | 47 Rue Jacques Brel | 255 040 € | 92 m² | 2 772 € |
| 09/08/2024 | 7f Hameau Du Fresne | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 25/07/2024 | 27 Rue Des Ecuyers | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 05/06/2024 | 10b Rte De Vimont | 148 500 € | 66 m² | 2 250 € |
| 31/05/2024 | 9 Hameau Du Fresne | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Leconte | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |