399 000 €
T4
95 m²
ARENTHON
74800
-13%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ARENTHON (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARENTHON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARENTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMANCY
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 4 | Voir |
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419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 AMANCY
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419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 AMANCY
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419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR FORON
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430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
349 600 € | 3 884 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4008 Rte De Bonneville | 97 500 € | 109 m² | 894 € |
| 21/02/2025 | 63 Clos Dommartin | 473 500 € | 108 m² | 4 384 € |
| 11/02/2025 | 96 Che Des Marais | 435 000 € | 86 m² | 5 058 € |
| 25/11/2024 | 321b Rte De Fessy | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 19/09/2024 | 124 Rte De Maclenay | 391 150 € | 83 m² | 4 713 € |
| 02/09/2024 | 95 Che Du Chateau | 409 000 € | 86 m² | 4 756 € |
| 29/08/2024 | 489 Rte De Reignier | 408 475 € | 96 m² | 4 255 € |
| 12/07/2024 | 58 Che Du Chateau | 432 530 € | 105 m² | 4 119 € |
| 18/06/2024 | 62 Clos Dommartin | 390 150 € | 90 m² | 4 335 € |
| 27/05/2024 | 43 Clos Dommartin | 484 800 € | 108 m² | 4 489 € |
| 14/05/2024 | 19 Clos Dommartin | 447 990 € | 108 m² | 4 148 € |
| 13/05/2024 | 127 Les Vergers | 530 000 € | 115 m² | 4 609 € |
| 18/04/2024 | 114 All Des Jardins Du Chateau | 405 175 € | 102 m² | 3 972 € |
| 10/10/2023 | 294 All Des Jardins Du Chateau | 388 869 € | 85 m² | 4 575 € |
| 07/09/2023 | 30 Che Des Ornay | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |