410 000 €
T4
102 m²
AMANCY
74800
-17%
vs marché
4 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AMANCY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 464 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMANCY ↘ -0.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMANCY
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR FORON
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430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
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436 000 € | 4 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARENTHON
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436 000 € | 4 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARENTHON
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440 100 € | 4 001 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1310 Rte De Saint Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 08/10/2024 | 772 Rte De Cornier | 412 000 € | 82 m² | 5 024 € |
| 13/09/2024 | 11 Lot Les Noyers | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 30/08/2024 | 259 All Des Hirondelles | 507 500 € | 114 m² | 4 452 € |
| 26/07/2024 | 407 Rte Des Paquis | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 02/07/2024 | 497 Rte De Veige | 494 350 € | 108 m² | 4 577 € |
| 31/01/2024 | 764 Rte De Cornier | 485 000 € | 98 m² | 4 949 € |
| 22/01/2024 | 277 Rte Des Paquis | 530 000 € | 86 m² | 6 163 € |
| 09/10/2023 | 47 Lot Les Noyers | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 31/05/2023 | 141 Imp Des Alysses | 355 300 € | 94 m² | 3 780 € |
| 10/05/2023 | 260 Rte De La Vulpiliere | 782 500 € | 105 m² | 7 452 € |
| 20/03/2023 | 1200 Rue De La Plaine | 443 350 € | 85 m² | 5 216 € |