419 900 €
T4
99 m²
AMANCY
74800
-12%
vs marché
4 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
AMANCY (74800)
Terrain
301 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 068 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMANCY ↘ -0.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMANCY
|
419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMANCY
|
419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMANCY
|
410 000 € | 4 020 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARENTHON
|
436 000 € | 4 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARENTHON
|
436 000 € | 4 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARENTHON
|
440 100 € | 4 001 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARENTHON
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR FORON
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1310 Rte De Saint Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 08/10/2024 | 772 Rte De Cornier | 412 000 € | 82 m² | 5 024 € |
| 13/09/2024 | 11 Lot Les Noyers | 425 000 € | 114 m² | 3 728 € |
| 30/08/2024 | 259 All Des Hirondelles | 507 500 € | 114 m² | 4 452 € |
| 26/07/2024 | 407 Rte Des Paquis | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 02/07/2024 | 497 Rte De Veige | 494 350 € | 108 m² | 4 577 € |
| 31/01/2024 | 764 Rte De Cornier | 485 000 € | 98 m² | 4 949 € |
| 22/01/2024 | 277 Rte Des Paquis | 530 000 € | 86 m² | 6 163 € |
| 09/10/2023 | 47 Lot Les Noyers | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 31/05/2023 | 141 Imp Des Alysses | 355 300 € | 94 m² | 3 780 € |
| 10/05/2023 | 260 Rte De La Vulpiliere | 782 500 € | 105 m² | 7 452 € |
| 20/03/2023 | 1200 Rue De La Plaine | 443 350 € | 85 m² | 5 216 € |