215 000 €
T4
85 m²
ARDOIX
07290
+8%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ARDOIX (07290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDOIX ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDOIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 QUINTENAS
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T5 QUINTENAS
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T4 QUINTENAS
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T4 ST ROMAIN D AY
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228 500 € | 2 539 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PREAUX
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230 000 € | 2 347 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDOIX
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARDOIX
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SATILLIEU
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 110 Rue Du Theatre | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 185 All Des Turcs | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/01/2025 | 30 Che Des Montaillieres | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 27/08/2024 | 30 All Du Micocoulier | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |
| 09/07/2024 | 2425 Rte De Cormes | 258 996 € | 105 m² | 2 467 € |
| 24/05/2024 | 450b Rue De La Croisette | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 26/04/2024 | 2515 Rte De Cormes | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 30/08/2023 | 150 Rte Du Bruas | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/06/2023 | 55a Rle Thoue | 173 326 € | 80 m² | 2 167 € |