195 000 €
T4
85 m²
SATILLIEU
07290
+10%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SATILLIEU (07290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 220 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SATILLIEU ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SATILLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 115 Vinzieux | 172 450 € | 100 m² | 1 725 € |
| 28/03/2025 | 65 Che De Clot | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 26/03/2025 | 5182 Quai Du Nant | 148 400 € | 77 m² | 1 927 € |
| 27/01/2025 | 180 Rue Jean Moulin | 164 200 € | 100 m² | 1 642 € |
| 05/11/2024 | 375 Quai Vinson | 167 640 € | 85 m² | 1 972 € |
| 30/09/2024 | 330 Rue Emile Glaizal | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 11/03/2024 | 50 Che Du Mont | 117 450 € | 86 m² | 1 366 € |
| 23/11/2023 | 170 Rte De Lalouvesc | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 17/11/2023 | 35 Rue Du Garde | 49 000 € | 85 m² | 576 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Centrale | 71 300 € | 90 m² | 792 € |
| 01/09/2023 | 95 La Marche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/08/2023 | 405 Rue Emile Glaizal | 229 000 € | 67 m² | 3 418 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue Des Vieux Murs | 365 000 € | 72 m² | 5 069 € |
| 21/04/2023 | 530 Rue Jean Moulin | 153 480 € | 80 m² | 1 919 € |
| 24/03/2023 | 695 Les Blaches | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |