230 000 €
T4
100 m²
ARDOIX
07290
-2%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ARDOIX (07290) • Ardoix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARDOIX ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARDOIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 110 Rue Du Theatre | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 185 All Des Turcs | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 14/01/2025 | 30 Che Des Montaillieres | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 23/10/2024 | 30 Che De Pisserates | 193 850 € | 110 m² | 1 762 € |
| 27/08/2024 | 30 All Du Micocoulier | 253 000 € | 88 m² | 2 875 € |
| 09/07/2024 | 2425 Rte De Cormes | 258 996 € | 105 m² | 2 467 € |
| 24/05/2024 | 450b Rue De La Croisette | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 26/04/2024 | 2515 Rte De Cormes | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 30/08/2023 | 150 Rte Du Bruas | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 22/06/2023 | 55a Rle Thoue | 173 326 € | 80 m² | 2 167 € |
| 04/04/2023 | 920a Rte De Saint Romain D'ay | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |