240 000 €
T4
112 m²
QUINTENAS
07290
-17%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
QUINTENAS (07290)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
14 784 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUINTENAS ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUINTENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUINTENAS
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINTENAS
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T7 QUINTENAS
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 QUINTENAS
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T4 SATILLIEU
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 SATILLIEU
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T4 PREAUX
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220 000 € | 1 719 € | 128 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 25 Rue De Valernaud | 177 750 € | 120 m² | 1 481 € |
| 26/02/2025 | 110 Che De La Bardoine | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 01/02/2025 | 372 Che De Guillaume | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 19/10/2024 | 150 All Du Ranchet | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |
| 02/08/2024 | 5b Rte D Ardoix | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 23/05/2024 | 200 Rte De L'heaume | 252 272 € | 103 m² | 2 449 € |
| 23/10/2023 | 235 Rte De L'heaume | 185 000 € | 131 m² | 1 412 € |
| 28/07/2023 | 120 All Du Ranchet | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 23/05/2023 | 5725 Seytenas | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |