175 164 €
T3
70 m²
ARDILLIERES
17290
+24%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 164 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ARDILLIERES (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 164 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 341 €
Prix net vendeur
166 823 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 432 €
Capital à emprunter
188 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 189 168 € | 19 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 198 360 € | 28 772 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARDILLIERES ↘ -6.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARDILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FORGES
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 FORGES
|
175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
175 458 € | 2 089 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE THOU
|
175 500 € | 2 700 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIRSON
|
174 000 € | 2 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRSON
|
174 000 € | 2 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRSON
|
174 000 € | 2 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 BALLON
|
180 456 € | 2 776 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLON
|
180 456 € | 2 776 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLON
|
180 456 € | 2 776 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALLON
|
180 456 € | 2 776 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BALLON
|
180 938 € | 2 154 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE THOU
|
181 000 € | 2 586 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
183 000 € | 2 614 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
184 000 € | 2 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 40 Gr Grande Rue | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Des Aubepines | 185 550 € | 88 m² | 2 109 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue De La Metairie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Du Thou | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 26/09/2024 | 5b Rue Du Moulin | 257 930 € | 88 m² | 2 931 € |
| 28/03/2024 | 44 Gr Grande Rue | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 18/03/2024 | 4b Rue Du Thou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 278 400 € | 89 m² | 3 128 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Metairie | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Du Riganeau | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/07/2023 | 11b Imp Du Chateau | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 25/07/2023 | 8 Gr Grande Rue | 50 650 € | 67 m² | 756 € |