180 456 €
T3
65 m²
BALLON
17290
-3%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 456 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BALLON (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 593 €
Prix net vendeur
171 863 €
Frais de notaire
+13 613 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 069 €
Capital à emprunter
194 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 298 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 580 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BALLON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T3 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T4 FORGES
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T4 AIGREFEUILLE D AUNIS
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174 600 € | 2 910 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRSON
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174 000 € | 2 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRSON
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174 000 € | 2 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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187 000 € | 2 671 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LE THOU
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187 000 € | 2 671 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 FORGES
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187 490 € | 2 678 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 FORGES
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173 000 € | 2 883 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 BALLON
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES
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171 733 € | 2 862 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 FORGES
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190 900 € | 2 937 € | 65 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 16 Rue Du Marais | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 02/04/2024 | 21b Rue De La Cure | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Gros Hommes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De Chize | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |