171 733 €
T4
60 m²
FORGES
17290
+21%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 733 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
FORGES (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 733 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
163 555 €
Frais de notaire
+13 043 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 776 €
Capital à emprunter
184 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
7 920 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORGES ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FORGES
2 063-2 213€
56j
2 372-2 522€
69j
2 707-2 857€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Imp Des Drapiers | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 09/01/2025 | 7 Gr Grande Rue | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 16/12/2024 | 11 Les Moulins De Puydrouard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue Delidon | 73 500 € | 62 m² | 1 185 € |
| 04/07/2023 | 2ter Rue Eugene Charron | 361 950 € | 40 m² | 9 049 € |
| 17/04/2023 | 46 Gr Grande Rue | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 03/04/2023 | 5278 Puydrouard | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |