175 458 €
T4
84 m²
BALLON
17290
-27%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 458 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BALLON (17290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 355 €
Prix net vendeur
167 103 €
Frais de notaire
+13 287 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 745 €
Capital à emprunter
188 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 850 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 088 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLON ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALLON
|
175 458 € | 2 089 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
175 458 € | 2 089 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIRE D AUNIS
|
179 900 € | 1 836 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIRE D AUNIS
|
179 900 € | 1 836 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIRE D AUNIS
|
179 900 € | 1 836 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
180 200 € | 1 716 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THOU
|
180 200 € | 1 716 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALLON
|
180 938 € | 2 154 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIRE D AUNIS
|
169 600 € | 1 972 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE THOU
|
182 069 € | 1 734 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE THOU
|
182 069 € | 1 734 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIRE D AUNIS
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALLON
|
189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIRSON
|
160 000 € | 1 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRSON
|
160 000 € | 1 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 16 Rue Du Marais | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De Ballon | 255 980 € | 80 m² | 3 200 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Gros Hommes | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 07/12/2023 | 6b Chem Des Henrys | 335 850 € | 100 m² | 3 359 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De Chize | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |