355 000 €
T3
68 m²
ARCUEIL
94110
-33%
vs marché
5 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ARCUEIL (94110) • Arcueil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
8 976 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARCUEIL ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARCUEIL
|
355 000 € | 5 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCUEIL
|
360 000 € | 5 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
349 000 € | 4 915 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
349 000 € | 4 915 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCUEIL
|
349 000 € | 4 915 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCUEIL
|
340 000 € | 5 231 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 12 Imp Doron | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 21/12/2024 | 15 Rue Branly | 420 200 € | 56 m² | 7 504 € |
| 03/12/2024 | 60 Av Pierre Ronsard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 25/10/2024 | 14 Vla Gustave Edouard | 515 500 € | 80 m² | 6 444 € |
| 01/10/2024 | 36 Rue D Estienne D Orves | 484 000 € | 55 m² | 8 800 € |
| 10/09/2024 | 41 Rue De La Citadelle | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 09/09/2024 | 5 Rue Victor Carmignac | 399 000 € | 80 m² | 4 988 € |
| 04/09/2024 | 21 Rue Guy Gouyon Du Verger | 432 000 € | 67 m² | 6 448 € |
| 05/07/2024 | 12 Av Francois Vincent Raspail | 570 800 € | 84 m² | 6 795 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Florentin Lareyre | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € |
| 02/07/2024 | 71 Rue De La Citadelle | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 20/06/2024 | 58 Rue Des Champs Elysees | 1 095 000 € | 73 m² | 15 000 € |
| 17/06/2024 | 18b Rue Guy Gouyon Du Verger | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Genova | 380 000 € | 48 m² | 7 917 € |
| 22/05/2024 | 89 Rue De La Citadelle | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |