239 625 €
T2
40 m²
ARCUEIL
94110
+10%
vs marché
5 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 625 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ARCUEIL (94110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 625 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 564 €
Prix net vendeur
226 061 €
Frais de notaire
+17 331 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 956 €
Capital à emprunter
256 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 772 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
981 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
824 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
981 €/an
Total charges
3 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
981 €
Fourchette marché
824 - 1 102 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
11 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 981 €
Mensualité crédit
- 1 111 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 201 390 € | 40 m² | 5 035 € |
| 29/04/2025 | 63 Rue De La Div Gal Leclerc | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Cauchy | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Alice Milliat | 313 350 € | 58 m² | 5 403 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue Ernest Renan | 378 000 € | 40 m² | 9 450 € |
| 10/04/2025 | 45 Av Jean Jaures | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 25/03/2025 | 14 Av Du Docteur Durand | 230 000 € | 34 m² | 6 765 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Florentin Lareyre | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 27/02/2025 | 59 Av Aristide Briand | 206 146 € | 50 m² | 4 123 € |
| 27/02/2025 | 32 Av Pierre Ronsard | 1 015 000 € | 52 m² | 19 519 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue De La Div Gal Leclerc | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/02/2025 | 15 Vla Baudran | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 14/02/2025 | 33 Rue De La Citadelle | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 14/02/2025 | 35 Av Du Docteur Durand | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 30/01/2025 | 24 Av Pierre Ronsard | 164 100 € | 44 m² | 3 730 € |