233 000 €
T2
41 m²
ARCUEIL
94110
+5%
vs marché
5 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ARCUEIL (94110) • Joliot-Curie 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 189 €
Prix net vendeur
219 811 €
Frais de notaire
+16 902 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 902 €
Capital à emprunter
249 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 569 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 772 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
981 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
824 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
981 €/an
Total charges
3 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
981 €
Fourchette marché
824 - 1 102 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
11 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 981 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6 Av Pierre Ronsard | 201 390 € | 40 m² | 5 035 € |
| 29/04/2025 | 63 Rue De La Div Gal Leclerc | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Cauchy | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Alice Milliat | 313 350 € | 58 m² | 5 403 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue Ernest Renan | 378 000 € | 40 m² | 9 450 € |
| 10/04/2025 | 45 Av Jean Jaures | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue De Stalingrad | 311 380 € | 61 m² | 5 105 € |
| 25/03/2025 | 14 Av Du Docteur Durand | 230 000 € | 34 m² | 6 765 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Florentin Lareyre | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 27/02/2025 | 59 Av Aristide Briand | 206 146 € | 50 m² | 4 123 € |
| 27/02/2025 | 32 Av Pierre Ronsard | 1 015 000 € | 52 m² | 19 519 € |
| 24/02/2025 | 63 Rue De La Div Gal Leclerc | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 14/02/2025 | 33 Rue De La Citadelle | 152 000 € | 25 m² | 6 080 € |
| 14/02/2025 | 35 Av Du Docteur Durand | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 14/02/2025 | 15 Vla Baudran | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |