629 097 €
T4
97 m²
ARCUEIL
94110
+25%
vs marché
6 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 097 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ARCUEIL (94110) • Avenue Laplace
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 957 €
Prix net vendeur
599 140 €
Frais de notaire
+42 920 €
Émoluments
6 221 €
Droits & taxes
35 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 017 €
Capital à emprunter
672 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 033 €/mois | 24 342 €/mois | 674 772 € | 69 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 896 €/mois | 17 867 €/mois | 707 520 € | 102 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,99%
18 840 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 570 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 319 €/an
GLI (3,0%)
565 €/an
Vacance locative
1 569 €/an
Total charges
5 764 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 570 €
Fourchette marché
1 359 - 1 755 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
18 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 570 €
Mensualité crédit
- 2 918 €
Charges mensuelles
- 480 €
Cashflow négatif ⚠
-1 829 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 16/04/2025 | 18 Av Vladimir Illitch Lenine | 380 000 € | 79 m² | 4 810 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Emile Raspail | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 18/12/2024 | 26 Vla Moderne | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 11/12/2024 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 478 400 € | 78 m² | 6 133 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Antoine Marin | 708 600 € | 81 m² | 8 748 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De La Div Gal Leclerc | 452 000 € | 92 m² | 4 913 € |
| 29/07/2024 | 38 Av Jean Jaures | 537 609 € | 79 m² | 6 805 € |
| 19/06/2024 | 7 All Simone De Beauvoir | 399 000 € | 83 m² | 4 807 € |
| 22/05/2024 | 38 Av Jean Jaures | 604 653 € | 100 m² | 6 047 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue De La Div Gal Leclerc | 439 550 € | 97 m² | 4 531 € |
| 14/03/2024 | 43 Av Richaud | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 12/12/2023 | 38 Av Jean Jaures | 684 349 € | 106 m² | 6 456 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Antoine Marin | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |