570 000 €
T7
100 m²
ARCUEIL
94110
+1%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 100 m²
ARCUEIL (94110) • Barbusse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
13 200 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ARCUEIL
|
570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 33 Av Laplace | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 31/03/2025 | 33 Av Laplace | 406 000 € | 109 m² | 3 725 € |
| 18/12/2024 | 26 Vla Moderne | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Antoine Marin | 708 600 € | 81 m² | 8 748 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De La Div Gal Leclerc | 452 000 € | 92 m² | 4 913 € |
| 19/06/2024 | 7 All Simone De Beauvoir | 399 000 € | 83 m² | 4 807 € |
| 22/05/2024 | 38 Av Jean Jaures | 604 653 € | 100 m² | 6 047 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue De La Div Gal Leclerc | 439 550 € | 97 m² | 4 531 € |
| 14/03/2024 | 43 Av Richaud | 580 000 € | 106 m² | 5 472 € |
| 12/12/2023 | 38 Av Jean Jaures | 684 349 € | 106 m² | 6 456 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Antoine Marin | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 19/09/2023 | 3 All Simone De Beauvoir | 416 760 € | 85 m² | 4 903 € |
| 10/08/2023 | 9 Rue Marguerite Lagrange | 675 000 € | 86 m² | 7 849 € |
| 31/07/2023 | 27 Av Du Pdt Salvador Allende | 632 000 € | 88 m² | 7 182 € |
| 25/07/2023 | 111 Rue Marius Sidobre | 693 596 € | 117 m² | 5 928 € |