280 000 €
T4
121 m²
ARCONNAY
72610
+33%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ARCONNAY (72610)
Terrain
741 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 972 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCONNAY ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PATERNE
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T6 ST PATERNE
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300 000 € | 2 439 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUESSE FONTAINE
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255 620 € | 2 013 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ANCINNES
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244 260 € | 2 002 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PATERNE
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T6 ST PATERNE
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T6 CHAMPFLEUR
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239 000 € | 1 959 € | 122 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 25 Rue Leonard De Vinci | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Parc Poisson | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Du Petit Maleffre | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 11/05/2024 | 370 Rue Du Champ Vilain | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 27/02/2024 | 22 Rue Ambroise Pare | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 20/12/2023 | 32 Rue D Alencon | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 16/09/2023 | 39 Rte Du Mans | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 24/08/2023 | 3 Rue D Alencon | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 31/07/2023 | 30 Rue De La Grouas Saint Blaise | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue De La Symphorine | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue De La Metairie | 280 550 € | 125 m² | 2 244 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue De La Chenaie | 269 000 € | 123 m² | 2 187 € |