249 210 €
T4
111 m²
ARCHIAC
17520
+61%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 210 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
ARCHIAC (17520) • Archiac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 210 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 732 €
Prix net vendeur
238 478 €
Frais de notaire
+18 183 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 393 €
Capital à emprunter
267 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 27 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
14 652 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHIAC ↘ -29.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T6 ST EUGENE
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T5 ST CIERS CHAMPAGNE
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235 000 € | 2 061 € | 114 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 13 Rue Des Halles | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Etienne Grellety | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 20/03/2024 | 11 All Des Marronniers | 77 000 € | 92 m² | 837 € |
| 17/08/2023 | 11 Rte De Cognac | 140 187 € | 90 m² | 1 558 € |
| 13/07/2023 | 4 All Des Marronniers | 172 200 € | 100 m² | 1 722 € |