709 000 €
T4
120 m²
ARCHAMPS
74160
+2%
vs marché
5 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit709 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ARCHAMPS (74160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 531 €
Prix net vendeur
678 469 €
Frais de notaire
+48 360 €
Émoluments
6 981 €
Droits & taxes
40 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 360 €
Capital à emprunter
757 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 053 €/mois | 27 433 €/mois | 760 452 € | 78 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 797 400 € | 115 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 865 080 € | 183 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 940 320 € | 258 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 1 018 200 € | 336 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
15 840 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHAMPS ↘ -13.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COLLONGES SOUS SALEVE
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T5 FEIGERES
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710 000 € | 6 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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710 000 € | 6 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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710 000 € | 6 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BOSSEY
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699 900 € | 6 034 € | 116 m² | 6 | Voir |
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699 000 € | 6 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VERS
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699 000 € | 6 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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699 000 € | 6 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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720 000 € | 6 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
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696 638 € | 5 442 € | 128 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 105 Rte De La Bossenaz | 727 150 € | 131 m² | 5 551 € |
| 25/02/2025 | 307 Che De Chez Blondin | 764 800 € | 128 m² | 5 975 € |
| 21/01/2025 | 130 All Des Crets D'acier | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 03/12/2024 | 1504 Rte De Vovray | 773 600 € | 124 m² | 6 239 € |
| 18/11/2024 | 576 Rte Des Pommeraies | 650 000 € | 99 m² | 6 566 € |
| 23/10/2024 | 195 All Ambroisine | 570 775 € | 103 m² | 5 542 € |
| 29/07/2024 | 111 Che Du Chameau | 763 918 € | 121 m² | 6 313 € |
| 03/07/2024 | 325 All Des Crets D'acier | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 07/02/2024 | 75 All De Valbois | 563 310 € | 124 m² | 4 543 € |
| 20/11/2023 | 255 Che De La Montagniere | 665 000 € | 142 m² | 4 683 € |
| 01/06/2023 | 540 Rte Des Pommeraies | 635 000 € | 131 m² | 4 847 € |
| 22/05/2023 | 19 Che Des Grands Champs | 803 000 € | 139 m² | 5 777 € |
| 25/04/2023 | 252 All Des Crets D'acier | 508 050 € | 121 m² | 4 199 € |