699 000 €
T5
115 m²
VERS
74160
+29%
vs marché
6 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VERS (74160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
15 180 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
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T6 COLLONGES SOUS SALEVE
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699 000 € | 4 993 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 VERS
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699 000 € | 6 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VERS
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699 000 € | 6 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 BOSSEY
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699 900 € | 6 034 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
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696 638 € | 5 442 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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690 000 € | 5 149 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT
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690 000 € | 5 391 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT
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690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT
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690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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710 000 € | 6 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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710 000 € | 6 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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710 000 € | 6 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
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710 000 € | 6 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCHAMPS
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686 000 € | 5 119 € | 134 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 23 Che Diavalo | 492 000 € | 100 m² | 4 920 € |
| 24/01/2025 | 141 Che Du Cortillet | 538 000 € | 110 m² | 4 891 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De Longeraie | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 28/08/2023 | 84 Che Des Batteuses | 491 650 € | 115 m² | 4 275 € |