422 000 €
T5
131 m²
ARCES
17120
+29%
vs marché
3 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ARCES (17120) • Arces
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 292 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARCES
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T5 MEURSAC
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438 900 € | 3 598 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCES
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440 000 € | 3 188 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 COZES
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394 000 € | 2 662 € | 148 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 256 300 € | 120 m² | 2 136 € |
| 13/09/2024 | 10 All Des Tournesols | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 17/07/2024 | 4 All De L'estuaire | 255 550 € | 109 m² | 2 344 € |
| 04/07/2024 | 1 Fontdouce | 311 300 € | 152 m² | 2 048 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Boutons D Or | 320 500 € | 124 m² | 2 585 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De L Eglise | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |