440 000 €
T5
138 m²
ARCES
17120
+27%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ARCES (17120)
Terrain
1 021 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
18 216 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCES
|
440 000 € | 3 188 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
455 200 € | 3 206 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
456 750 € | 3 217 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARZAN
|
456 750 € | 3 217 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCES
|
422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCES
|
422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCES
|
422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEMUSSAC
|
395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 11 Rue Du Point Du Jour | 256 300 € | 120 m² | 2 136 € |
| 04/07/2024 | 1 Fontdouce | 311 300 € | 152 m² | 2 048 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Boutons D Or | 320 500 € | 124 m² | 2 585 € |
| 29/03/2024 | 2 Che De L Eglise | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 04/07/2023 | 4 Rte De Puyveil | 324 472 € | 158 m² | 2 054 € |