670 000 €
T4
122 m²
ARCANGUES
64200
-30%
vs marché
5 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ARCANGUES (64200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 852 €
Prix net vendeur
641 148 €
Frais de notaire
+45 801 €
Émoluments
6 624 €
Droits & taxes
37 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 801 €
Capital à emprunter
715 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 556 €/mois | 25 927 €/mois | 718 704 € | 74 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 280 €/mois | 19 030 €/mois | 753 600 € | 109 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 817 560 € | 173 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 888 720 € | 244 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
16 104 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCANGUES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARCANGUES
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672 000 € | 4 905 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCANGUES
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672 000 € | 4 905 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCANGUES
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672 000 € | 4 905 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCANGUES
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672 000 € | 4 905 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 BIARRITZ
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663 000 € | 5 525 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BIARRITZ
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663 000 € | 5 525 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BIARRITZ
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663 000 € | 5 061 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCANGUES
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663 000 € | 5 061 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BIARRITZ
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662 000 € | 5 053 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSUSSARRY
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650 000 € | 4 710 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCANGUES
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650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCANGUES
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650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 BASSUSSARRY
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650 000 € | 4 710 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARCANGUES
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650 000 € | 4 779 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 BASSUSSARRY
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695 000 € | 6 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 400 Che De Haize Lekua | 720 000 € | 102 m² | 7 059 € |
| 20/01/2025 | 61 Imp Oihan Ondoan | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 06/12/2024 | 149 Che De Haramburua | 1 048 693 € | 143 m² | 7 334 € |
| 13/09/2024 | 73 Che Charlestegia | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |
| 04/07/2024 | 152 Rte De Larrepunte | 970 000 € | 120 m² | 8 083 € |
| 15/04/2024 | 180 Che Gerizan | 700 000 € | 113 m² | 6 195 € |
| 23/02/2024 | 337 Che De Brasketenia | 779 640 € | 100 m² | 7 796 € |
| 11/10/2023 | 8 Imp De Marittipi | 952 380 € | 128 m² | 7 440 € |
| 06/10/2023 | 400 Che De Haize Lekua | 600 000 € | 102 m² | 5 882 € |
| 01/09/2023 | 111 Che De Apezenborda | 720 300 € | 122 m² | 5 904 € |
| 18/07/2023 | 67 Che De Garatenborda | 490 000 € | 112 m² | 4 375 € |
| 29/06/2023 | 415 Imp Bellevue | 1 182 650 € | 120 m² | 9 855 € |
| 05/05/2023 | 9 Che Emak Hor | 693 825 € | 125 m² | 5 551 € |