970 083 €
T5
125 m²
ARCACHON
33120
-12%
vs marché
7 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 083 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ARCACHON (33120) • aiguillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 083 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 774 €
Prix net vendeur
928 309 €
Frais de notaire
+65 497 €
Émoluments
9 377 €
Droits & taxes
54 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 580 €
Capital à emprunter
1 035 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 378 €/mois | 37 509 €/mois | 1 039 752 € | 107 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 086 €/mois | 27 533 €/mois | 1 090 320 € | 158 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 572 €/mois | 19 915 €/mois | 1 182 960 € | 250 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 358 €/mois | 16 236 €/mois | 1 285 920 € | 353 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 1 392 300 € | 460 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
16 500 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-5 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 All Sarramea | 800 000 € | 123 m² | 6 504 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Claude Bouscau | 2 164 767 € | 130 m² | 16 652 € |
| 30/04/2025 | 9 All Des Primeveres | 1 635 000 € | 137 m² | 11 934 € |
| 18/04/2025 | 1b All Des Cordiers | 1 384 590 € | 142 m² | 9 751 € |
| 28/03/2025 | 2 All Sirius | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Victoria | 1 047 700 € | 112 m² | 9 354 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Merics | 733 000 € | 150 m² | 4 887 € |
| 13/02/2025 | 85 Av De La Republique | 685 350 € | 109 m² | 6 288 € |
| 04/02/2025 | 56 Bd De L Ocean | 630 000 € | 104 m² | 6 058 € |
| 27/01/2025 | 83 Crs Tartas | 1 109 000 € | 134 m² | 8 276 € |
| 20/01/2025 | 5 All Alfred De Vigny | 1 530 000 € | 105 m² | 14 571 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Eugene Ormieres | 1 192 000 € | 123 m² | 9 691 € |
| 09/12/2024 | 10 Av Du Soleil | 1 013 500 € | 130 m² | 7 796 € |
| 21/11/2024 | 17 All Des Fleurs | 1 130 000 € | 122 m² | 9 262 € |
| 30/10/2024 | 153 Crs Desbiey | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |